Drömmer du om att varje månad kunna dra in stora hyresintäkter? Fastighetsbolag har ofta förvandlat sina ägare till miljonärer. Samtidigt kräver de mycket jobb. Här kommer en närmare titt på vad som krävs.
Kapital är punkt nummer ett. Det perfekta utgångsläget är att antingen redan äga en eller flera lämpliga fastigheter, eller ha stort finansiellt kapital för att kunna köpa. Sedan krävs kunskap om fastighetsskötsel. Du kan behöva en bra personalliggare för vaktmästare, städare och hantverkare som kommer jobba åt bolaget. Behovet av underhåll underskattas ofta.
Vad blir avkastningen?
Om du ska starta ett fastighetsbolag eller inte beror till stor del på de ekonomiska aspekterna. Har du inte koll på ekonomi och bokföring bör du anlita professionell hjälp. Därefter går det att räkna på intäkter och utgifter. Fastigheter har en viss driftskostnad för uppvärmning, el, vatten osv. Det är viktigt att göra en kostnadskalkyl som täcker in allt nödvändigt. Dessutom kan du behöva renovera och göra andra investeringar. Intäkterna från hyra måste kunna täcka upp de beräknade utgifterna, åtminstone på lång sikt.
Typexemplet för ett nystartat fastighetsbolag är att det krävs mycket arbete och kapital under den första tiden. Sedan minskar kraven för varje år som går. Är du intresserad bör du se det som en långsiktig investering som ger chans till stabil och hög avkastning i framtiden, snarare än ett sätt att snabbt bli rik. Har du tur kan dock fastigheten eller fastigheterna stiga snabbt i värde. I så fall finns möjligheten att sälja fastighetsbolaget och tjäna en ordentlig hacka.